一个合适的门店位置，影响皮肤管理店的创建和运营，“七分选址，三分经营”，开一家皮肤管理店选对了地址就成功了一多半，可见开一家门店选址有多么重要，成功的门店都是如何选址？更应该关注的问题是什么？不要进入哪些误区中？科学、高效的选址你可以这样做！

在选址过程中，千万不要只图租金便宜或是看似客流很大的地段，在客流量、邻近社区、店铺租金、竞争对手、城市规划等问题上要格外重点考察。

1考虑客流量

皮肤管理店经营地点原则上要选取客流量大、生意兴隆的地段。

划重点：这里所说的客流量大的地方，是指有可能到店消费的顾客比较集中的地段，而不是“过客”多的地方。

寻找理想店址的窍门

以一条街道为例，皮肤管理店较好的开设位置符合以下因素：

选址因素

（1）位于步行者多的一边。

（2）与交易量很大的企业位于同一边。

（3）位于近人口增长较快的一边（比如新的住宅楼项目会带来很多新人口）。

（4）位于不受气候影响的一边。

（5）位于能遮蔽下午阳光的一边。

（6）位于有停车位的一边。

以一个地段为例，皮肤管理店较好的开设位置符合以下因素：

选址因素

（1）商业活动频率高的地区。

（2）人口密度高的地区。

（3）交通便利的地区。

（4）城市中心区域大型社区旁。

2考虑邻近社区

皮肤管理店的顾客大部分来自邻近社区，因此，在选址时，必须了解以下问题：

选址因素

①周边居民的主要职业是什么？

②社区里的居民是以年轻人、中年人还是老年人为主？

③居民的生活方式怎样？

④居民的消费水平如何？

⑤居民是怎样打发他们的空暇时间的？

除此以外，对于居民生活有关的各类问题，选址时都要尽可能地多去了解。这些问题的答案，能给经营者提供许多制定决策的重要信息。

3考虑店铺租金

地处繁华地段的店铺租金一定很高，那是否租金高的地点一定是好的选择地呢？可以利用计算“纯利润”值的方法来讨论。

例如：

现有A、B两个地段可供选择，

A地段好，年租金为15万元，预计年营业额为80万元；

B地段稍差，年租金为8万元，预计年营业额为40万元；

这时可以利用以下公式计算出A、B两地段纯利润值

即：纯利润=年营业额－员工工资一房租费一水电费一其他正常开支

比较A、B两地段纯利润值，若A大于B，毫无疑问选A地；若B大于A则选B地；若A等于B，则选择投资少、风险小的B地。

4考虑竞争对手

一般来说，在同一个地段，往往存在很多的竞争者，筹划新开设的皮肤管理店，必须先了解自己所面临的竞争者，分析竞争者的弱点与优点，以便取长避短。

若是能将对手的“弱点”转化成自己的特色，那么自己的竞争实力将会大大增强。

在分析竞争店时，要调查和分析以下内容。

选址因素

①竞争店数量。

②竞争店规模。

③竞争店技术水平。

④竞争店开设项目。

⑤竞争店收费标准。

⑥竞争店服务状况。

⑦竞争店广告活动。

⑧竞争店顾客层次。

5考虑城市规划

城市规划情况是指城市新区扩建规划、街道开发计划、道路拓宽计划、区域开发规划等，这些因素都将会影响到皮肤管理店未来的商业环境。

皮肤管理店选址时，还要考虑是否迎合周边店铺的“个性”，不难想像在高档时装、皮具店周围去开设一家建材店，会收到怎样的效果。

本文篇幅有限，想了解更多更详细的皮肤管理店落地经营干货，欢迎致电400-650-0465或后台留言获取。

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